明星學區電梯大樓機  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【豐達百邑｜龍安商圈景觀三房車】近交流道、戶政

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：36.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐達百邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：20.26 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3150 元/月
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安市場家樂福
附近交通：龍安公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位與坪數價值：總價含平面車位，每坪單價約 36.8 萬，在桃園核心區包含車位的交易屬於高性價比。 2. 地段與交通：位於國豐三街龍安商圈核心，近國道交流道，通勤方便；鄰近戶政機關、市場及家樂福，生活機能成熟。 3. 房屋條件佳：10 樓為高樓層（總高 13 樓），採光通風好，格局方正，屋況新穎可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 13 年，雖非老舊但已逾十年，購買後需留意水電管線或外牆防水等潛在維護成本。 2. 管理費負擔：每月管理費 3150 元，對於一般三房戶而言屬於中等偏上水平，長期持有成本需納入計算。 3. 學區資訊需釐清：特色說明提及武陵高中，但鄰近學校欄位僅列龍安國小與中興國中，需確認是否為跨區域或對聯保校。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：桃園核心區房源供給有限，配合成熟商圈與學區資源，長期來看具備一定的保值能力。 2. 租賃需求高：鄰近國豐商圈、學校及公家機關，易吸引通勤上班族或陪讀家庭承租，投資回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：當前房貸利率若維持高檔，將增加貸款買房者的現金流壓力。 2. 區域供應競爭：桃園新推案量大，可能對二手市場價格形成擠壓效應，未來轉手競爭激烈。 3. 環境噪音隱憂：鄰近國道交流道與主要道路，低頻噪音或車流聲響可能影響居家寧靜度。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，這是一套適合「自住兼置產」的優質物件，特別推薦給重視通勤效率與生活機能的家庭。

主要理由：

性價比高：在桃園市核心區能買到含車位的三房戶，且位於高樓層景觀佳的位置，價格合理。
生活便利度高：緊鄰龍安商圈、學校與政府機關，日常採買與办事均極其方便，居住動線舒適。
注意事項：建議在簽約前務必確認學區分配範圍（特別是高中部分），並請專業驗屋師檢查管線與水電狀況，以確保長期居住的安心性。若預算允許且對利率敏感度高，此物件具備相當的入手價值。